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DPE à l'immeuble

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PoyB allez vers le bas
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Depuis le: 07-Mar-2014
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Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer PoyB Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Sujet: DPE à l'immeuble
    Envoyé : 07-Mar-2014 à 12:16
Bonjour,

Je n'ai pas encore eu l'occasion de réaliser de DPE collectif et dans le cas d'une proposition à faire, je me découvre des interrogations.

Dans le cas d'un DPE à l'immeuble d'une copropriété donc, faut-il bien prévoir la visite de tous les logements lors de la visite de relevés, notamment pour lister les remplacements de fenêtre voir des travaux d'isolation intérieure? De même, si j'avais été dans le cas d'un immeuble d'avant 1948?

Et ceci m'amène à un second point, quid si l'on arrive pas à accéder à un ou plusieurs logements? (sur un nombre important de logements, il y a des risques de tomber sur des difficultés, type locataires toujours absents, voir appartements non occupés à l'instant t)

Merci d'avance de vos éclaircissements
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ovexpert allez vers le bas
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Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer ovexpert Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 07-Mar-2014 à 16:32
si c'est bien une copro, donc avec des propriétaires multiples susceptibles d'avoir réalisé individuellement des travaux, oui, il faut visiter les logements et repérer les points singuliers de chacun des appartements s'il y en a.

l'organisation de ce type de visite est toujours un problème. Peut-être le syndic peut-il envoyer des courriers à chaque occupant, et/ou placarder une annonce en bas du ou des escalier(s), pour prévenir de ta visite dans un délai de 15 jours par exemple. Puis il faut se donner un peu de temps; sauf petit immeuble, ce serait une chance si tu parviens à tout visiter en une seule session.

S'il reste un ou deux logements dont l'accès est vraiment impossible, et si ça représente un petit pourcentage des surfaces concernées, alors tu considères que ces logements sont restés tels qu'à la construction.

S'il y a beaucoup de fortes têtes, tu insistes sur le fait que de prendre ainsi les valeurs minimum d'isolation par défaut, ça risque de bien plomber le dpe de tout l'immeuble et tu laisses alors les copropriétaires régler leurs comptes entr'eux ... c'est le genre de truc qui met une bonne ambiance, et de toute façon c'est pas toi qui habite dedans ......
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ovexpert allez vers le bas
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Points: 1247
Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer ovexpert Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 07-Mar-2014 à 16:43
...
j'oubliais :

- tu récupères le maximum d'éléments au sujet de cet immeuble, comme les PLANS

et lorsqu'il n'y en a pas et que tu dois relever les dimensions par toi même, tu n'oublies pas de le facturer - tu vas voir, y'en a "qui n'ont pas de plans" et qui les retrouvent tout d'un coup dès que tu leur donne le surcoût lié au relevé.

En règle générale, tu factures correctement ta prestation, en tenant compte de tout le temps nécessaire à sa réalisation, dont le temps d'obtenir les rdv de visite !

Ne vends pas ton dpe comme des saucisses à la sortie d'un match de foot  !

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w4claude allez vers le bas
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Depuis le: 17-Dec-2007
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Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer w4claude Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 07-Mar-2014 à 19:27
Message posté par ovexpert ovexpert a écrit:


S'il y a beaucoup de fortes têtes, tu insistes sur le fait que de prendre ainsi les valeurs minimum d'isolation par défaut, ça risque de bien plomber le dpe de tout l'immeuble et tu laisses alors les copropriétaires régler leurs comptes entr'eux ... c'est le genre de truc qui met une bonne ambiance, et de toute façon c'est pas toi qui habite dedans ......

AMHA , le DPE Collectif est pour les Copro avec chauffage collectif, donc le calcul se fait sur facture et non sur le descriptif.
Evidemment les reco seront à faire sur l'existant, ayant ou non changer les fenetres, isolé ou pas, modifié la ventilation ( une hygro A ou B ) ...
Il reste la question de l'offre à donner au syndic,  avec accès ou pas à tous les logements ou une rétorique, restera toujours les recos : collectif à l'immeuble ou par lot.
C'était pas prévu dans les décrêts, donc les petits malins sortirons un torchon sans grande valeur, sauf une juridique car le papier aura été édité.
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ASTERDI allez vers le bas
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Points: 1691
Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer ASTERDI Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 09-Mar-2014 à 11:37
Pour ceux qui ne sont pas (encore) formés en DPE avec mention : Arrêté Vente du 08/02/2012

Chapitre III : Diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments collectifs à usage principal d’habitation proposés globalement à la vente

 Article 11

Les dispositions du présent chapitre s’appliquent aux bâtiments à usage principal d’habitation pourvus d’équipements énergétiques communs ou individuels.

Article 12

·          Modifié par Arrêté du 8 février 2012 - art. 1

 Le diagnostic de performance énergétique comporte les éléments suivants :

[...]

3.a. Par type d’énergie, les quantités annuelles d’énergie finale nécessaires au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire et au refroidissement, calculées suivant une utilisation standardisée du bâtiment, exprimées en kilowattheures; le calcul est réalisé au moyen d’une méthode conventionnelle.
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patriiick95 allez vers le bas
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Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer patriiick95 Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 09-Mar-2014 à 16:48
Il me semble que le DPE avec mention n'est pas indispensable pour un DPE collectif sur un batiment a usage unique d'habitation et avec un mode de chaufffage collectif ? 
Quelqu'un me le confirmer ?
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marco34 allez vers le bas
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Points: 276
Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer marco34 Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 09-Mar-2014 à 17:37
Message posté par patriiick95 patriiick95 a écrit:

Il me semble que le DPE avec mention n'est pas indispensable pour un DPE collectif sur un batiment a usage unique d'habitation et avec un mode de chaufffage collectif ? 
Quelqu'un me le confirmer ?

???
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patriiick95 allez vers le bas
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Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer patriiick95 Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 09-Mar-2014 à 17:55

Pour la réalisation sur un batiment à usage principal d'habitation avec un chauffage collectif une certification DPE avec mention n'est pas demandée ?

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ASTERDI allez vers le bas
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Points: 1691
Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer ASTERDI Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 10-Mar-2014 à 20:54
Le DPE collectif n'est pas défini en tant que DPE spécifique, ce ne peut être en conséquence qu'un DPE Vente ou Locationet comme la mention est obligatoire pour ce type de DPE ...

Sinon il suffit à un certifié sans mention d'essayer de faire un DPE à l'immeuble et quand vous demanderez le N° à l'ADEME ... normalement vous aurez un gentil message d'erreur indiquant que vous n'avez pas la certification ad hoc pour le DPE en question *

* PS, je parle donc bien évidemment pour ceux qui demandent le N° à l'ADEME !
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patriiick95 allez vers le bas
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Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer patriiick95 Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 11-Mar-2014 à 01:07
merci pour l'info
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omd allez vers le bas
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Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer omd Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 11-Mar-2014 à 07:13
Message posté par ASTERDI ASTERDI a écrit:


* PS, je parle donc bien évidemment pour ceux qui demandent le N° à l'ADEME !
 
Post PS : tu veux parler de ceux qui doivent payer une dîme à une société tierce (éditeur de logiciel) pour transmettre des données à caractère d'utilité public à un organisme agréé par l'état (sans appel d'offre à la concurrence européenne) ou de ceux qui bien qu'exerçant régulièrement depuis de nombreuses années, victimes des ponts informatiques entre les partenaires chargés d'organiser la collecte, ne peuvent télétransmettre, à moins que tu parles de ceux qui possèdent un N° Ademe ad hoc, qui peuvent télétransmettre mais qui n'ont pas d'assurance, mais çà tout le monde s'en fout personne ne le contrôle... heureusement il nous reste le bon vieux "moteur excell" pour fabriquer des dpe valables jusqu'en 2022 sans aucun problème réglementaire, ils avaient dit "fiabilité" non ?
Théorème de l'Autruche : la tête dans le sable, on ne sait jamais qui est derrière vous... :-))
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ASTERDI allez vers le bas
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Points: 1691
Options des messages Options des messages   Mercis (0) Mercis(0)   Citer ASTERDI Citer  RépondreRéponse Lien Direct à ce Post Envoyé : 12-Mar-2014 à 07:34
en fait je parle de ceux qui ont investi ... dans un abonnement internet Tongue
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